À quelques pas de la mer, dans l’environnement privilégié de Bretteville-sur-Ay, station balnéaire de la côte ouest du Cotentin, cette élégante maison d’environ 203 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et douceur du littoral. Implantée sur une belle parcelle de 1 061 m² exposée plein Sud, la propriété bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée et d’un jardin clos, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l’entrée, les volumes et la convivialité des espaces de vie séduisent. Le salon s’ouvre naturellement sur un vaste séjour, formant une belle pièce de vie d’environ 50 m². Dans son prolongement, la cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble, portant la superficie totale de cet espace de vie à environ 63 m². Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec deux chambres confortables, dont l’une bénéficie d’un grand dressing. Une belle salle de bains complète cet espace, avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, accompagnées d’une seconde salle de bains avec baignoire et d’un WC indépendant. Un appartement indépendant d’environ 45 m² vient également compléter la propriété à ce niveau. Accessible directement par le garage grâce à son accès privatif, il dispose de sa propre cuisine aménagée et équipée, d’un séjour avec couchages complémentaires, d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche et simple vasque, ainsi que d’un WC indépendant. Cet espace offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour envisager un projet locatif. La maison bénéficie également d’équipements appréciables au quotidien, avec du double vitrage, des volets roulants électriques, un insert à bois ainsi qu’une pompe à chaleur. Elle dispose par ailleurs de la fibre optique. L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux, récemment vidangée. À l’extérieur, une agréable terrasse exposée plein Sud prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. Un vaste espace de stationnement permet par ailleurs d’accueillir jusqu’à cinq véhicules. Autre atout majeur de cette propriété : la plage est accessible à pied en seulement cinq minutes, permettant de profiter pleinement de l’environnement balnéaire exceptionnel de Bretteville-sur-Ay. Une propriété spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à différents projets : résidence principale familiale, maison secondaire ou investissement locatif sur le littoral normand. Si ce bien retient votre attention, n’hésitez pas à contacter Ludovic Boismorand au 06 69 02 03 71. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Coutances sous le n° 929 593 622.
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